Emmastraat 5

Authentiek wonen met karakter en comfort – charmante jaren ’20 woning met 4 slaapkamers en zonnige tuin nabij centrum en stadspark
Stap binnen in dit met liefde bewoonde rijksmonument uit 1922, waar sfeer en stijl samenkomen. Geniet van originele details, veel ruimte, een heerlijke stadstuin op het zuidoosten én alle voorzieningen op loopafstand. Een fijne gezinswoning op een rustige locatie, maar toch centraal gelegen!

Algemeen
• Bouwjaar 1922
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 140 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 239 m²
• Inhoud ca. 575 m³
• Isolatie: dakisolatie
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas en enkele houten kozijnen voorzien van enkelglas
• Met 4 slaapkamers; een leuk gezinshuis
• Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid
• Energielabel is er niet omdat het een rijksmonument betreft
• CV-installatie, bouwjaar ca. 2005 eigendom

Ligging
• Gelegen nabij het centrum doch in een rustige woonwijk nabij het stadspark
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 10 minuten loopafstand

Indeling
Kelder
• Ruime voorraadkelder met cv-opstelling en witgoedaansluitingen

Begane grond
• Hal met tegelvloer biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset
• Gezellige voormalige ensuite woonkamer met laminaatvloer, open haard en schuifpui naar de achtertuin
• Gesloten keuken met een eenvoudige keukeninstallatie

1e verdieping
• Authentieke beklede trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• De grootste slaapkamer voorzien van een pvc vloer en een muurkast is gelegen aan de achterzijde
• De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een tapijtvloer
• Kleine slaapkamer met laminaatvloer gelegen aan de achterzijde
• Complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een dakraam en dakkapelletjes
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer met aan de achterzijde een dakraam en een
originele dakkapel

Tuin
• De mooi aangelegde achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidoosten
• Deze groenstructuurtuin met overdekt terras biedt veel privacy

KORTOM: Deze karaktervolle woning is klaar voor nieuwe herinneringen. Zoek je een sfeervol, goed onderhouden huis met ruimte, rust én een centrale ligging? Dan is dit jouw kans om authentiek te wonen in een unieke omgeving.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.