Christian Kisselsstraat 17

Een charmant en stijlvol, instapklaar halfvrijstaand woonhuis dat karakter en modern wooncomfort perfect combineert. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte verrassend ruim en licht, terwijl de moderne afwerking en originele details zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. De fijne achtertuin met goede zonligging, de ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum en alle dagelijkse voorzieningen is dit een ideaal gezinshuis waar u zó in kunt trekken. royale uitbouw, luxe keuken, 3 slaapkamers, zonnige tuin en ruime garage, op een rustige locatie nabij het centrum

Algemeen
• Bouwjaar 1955, geheel gemoderniseerd in 2018
• Modern afgewerkt huis met moderne keuken
• Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Goed onderhouden en mooi afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 115 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 245 m²
• Inhoud ca. 651 m³
• Isolatie: muurisolatie en vloerisolatie
• Kunststof kozijnen dubbel en HR++ glas, garage houten kozijnen met enkel glas
• Met 3 slaapkamers; een fijn gezinshuis
• Voorzien van 2 airco's, slaapkamer en woonkamer 2021
• Energielabel C
• CV-installatie Nefit, bouwjaar 2016, eigendom
• Begane grond beschikt over vloerverwarming

Ligging
• Gelegen nabij het centrum doch in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 1 minuut fietsafstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met visgraat pvc vloer, modern toilet met wandcloset en fonteintje en meterkast
• Gezellige ruime doorzon woonkamer met een pvc visgraatvloer, ruime aanbouw/tuinkamer met schuifpui naar de tuin
• Open keuken met een moderne keukeninstallatie met schierkookeiland v.v. de volgende apparatuur: o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en stoomoven
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen en aanrechtblok met wasbak

1e verdieping
• Beklede trap naar de verdieping
• Vanaf de lichte overloop met tapijtvloer is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet
• Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc (lange plank) vloeren
• Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde
• De middelste slaapkamer ligt aan de achterzijde en betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Kleinste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en betreft eveneens een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel in een badkamermeubel
• Separaat 2e toilet met wandcloset

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime bergzolder

Tuin
• De gezellige achtertuin heeft een goede zonligging op het oosten
• De tuin beschikt over een terras, gras en veel privacy
• Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime aangebouwde garage

Garage
• Zeer ruime garage met een sectionaal poort naar voorgelegen oprit

Kortom: Met oog voor detail gemoderniseerd halfvrijstaand woonhuis

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.