Bruno Heisterdreef 10

Instapklare gezinswoning met leefkeuken, 4 slaapkamers, inpandige garage, energielabel A en zonnige tuin in de geliefde wijk Haagsittardpark.

Aan een rustige, verkeersluwe straat in de populaire woonwijk Haagsittardpark ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde woning. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefkeuken ontstaan die naadloos aansluit op de ruime woonkamer. Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage en een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

De woning is gebouwd in 1998, uitstekend geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. De lichte afwerking, praktische indeling en uitstekende ligging maken dit een woning waar u zonder verbouwen direct kunt genieten.

Algemeen
• Bouwjaar: 1998
• Royale aanbouw aan de achterzijde, waardoor op de begane grond zeer veel leefruimte is ontstaan
• Goed onderhouden en afgewerkt in een moderne, lichte kleurstelling
• Woonoppervlakte ca. 136 m²
• Perceeloppervlakte ca. 315 m²
• Inhoud ca. 436 m³
• Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
• Houten kozijnen/kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• Vier slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel A
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A/B/C)
• CV-installatie: Remeha Avanta (2011, eigendom)

Ligging
• Gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat in de wijk Haagsittardpark
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer
• Binnen circa 15 minuten bereikbaar via de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op fietsafstand

Indeling

Begane grond:
• Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet met zwevend closet en fonteintje
• De ruime woonkamer met airco geniet van veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een tegelvloer
• Dankzij de ruime aanbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan, waarbij de openslaande deuren vanuit de keuken direct toegang bieden tot de tuin
• De moderne leefkeuken is uitgevoerd in een stijlvolle eilandopstelling en voorzien van vloerverwarming. De complete keuken beschikt over: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-stoomoven
• Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is deels ingericht als praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen

Eerste verdieping:
• De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer
• Gehele verdieping voorzien van een pvc-vloer
• Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met airconditioning
• Twee slaapkamers aan de voorzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer
• Moderne badkamer voorzien van: ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafel in badkamermeubel

Tweede verdieping:
• Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping
• Groot dakraam aan de achterzijde
• Opstelling van de CV-installatie
• Royale zolderkamer, uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte

Tuin:
• De verzorgde, diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy
• Voorzien van ruim terras met overkapping en gazon
• Ideale zonligging

Garage:
• Ruime, geïsoleerde inpandige garage
• Elektrische sectionaalpoort met geïntegreerde loopdeur voorgelegen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein

Kortom:
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met een royale leefkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin op het zuiden én een inpandige garage? Dan is deze uitstekend onderhouden woning in de geliefde wijk Haagsittardpark absoluut een bezichtiging waard. Hier combineert u comfortabel wonen met een rustige ligging en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.