Oude Kerkstraat 15 A

Een huis met een verhaal! Dit bijzondere pand uit 1750 deed door de eeuwen heen onder meer dienst als klooster, chocoladefabriek én burgemeesterswoning. Vandaag de dag is het een karaktervol en verrassend ruim gezinshuis van circa 201 m², waar historie en eigentijds wooncomfort prachtig samenkomen. Authentieke details, vier slaapkamers en royale leefruimtes geven de woning een unieke sfeer. Buiten wacht een heerlijke tuin op het westen met zwembad, poolhouse, buitenkeuken en diverse terrassen. Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven!

ALGEMEEN
• Bouwjaar 1750, vanaf circa 2000 met behoud van het authentieke karakter gerenoveerd en gemoderniseerd
• Zeer charmante woning met een authentieke uitstraling en diverse fraaie, originele details
• Op de begane grond is dankzij de aanbouw aan de achterzijde bijzonder veel leefruimte aanwezig
• Sfeervol en goed onderhouden woonhuis dat met veel zorg en liefde is bewoond
• Een fraaie combinatie van authentieke elementen en eigentijds wooncomfort
• Verzorgd afgewerkt met onder andere glad gestuukte wanden en een overwegend lichte kleurstelling
• Alle ramen van de hoofdwoning zijn voorzien van karakteristieke houten binnenluiken
• Totale woonoppervlakte circa 201 m²
• Totaal perceeloppervlakte circa 340 m²
• Inhoud circa 834 m³
• Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie, onder andere ter plaatse van de keuken en serre
• Hardhouten kozijnen en aluminium kozijnen ter plaatse van de serre, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas
• Voorzien van 25 zonnepanelen, geplaatst in 2019
• Met maar liefst 4 slaapkamers is de woning uitstekend geschikt als ruim gezinshuis
• Energielabel D
• In 2026 is een funderingsonderzoek (fase 0/quickscan) uitgevoerd. Het funderingsrisico wordt hierin ingeschat als laag/midden
• CV-installatie: Nefit, bouwjaar 2015, eigendom

LIGGING
• Gelegen nabij diverse winkels en dagelijkse voorzieningen
• Basisschool en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand
• De autosnelweg met verbindingen richting onder andere Maastricht, Heerlen en Eindhoven is binnen circa 7 autominuten bereikbaar
• NS-station op circa 15 minuten rijafstand

INDELING

KELDER
• Ruime voorraadkelder met witgoedaansluitingen

BEGANE GROND
• Entree/hal met fraaie travertin marmeren vloer en meterkast
• Sfeervolle toiletruimte met waaltjesvloer, wandcloset en een royale wasbak, geplaatst op een authentieke tafel
• Gezellige L-vormige woonkamer met een Di Legno eiken plankenvloer en een gesloten houtkachel met fraaie oude Franse zandstenen schouw
• Lichte tuinkamer/serre met Castlestone vloer en een bijzondere open gashaard, vervaardigd met een oude Belgische gevangenisdeur en afgewerkt met een chamotte binnenzijde. Dankzij de royale glaspartijen en de vouwdeuren over de volledige breedte staat deze ruimte optimaal in verbinding met de tuin
• Gesloten keuken met mozaïek tegelvloer en een gelakte eikenhouten keukenopstelling met ingebouwde servieskast. De keuken is voorzien van een Falcon inductiefornuis met twee ovens en grill, afzuigkap, vrijstaande koelkast en vaatwasser

1E VERDIEPING
• De eerste verdieping is bereikbaar via een stijlvolle, authentieke trap
• De lichte en ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer
• Royale hoofdslaapkamer met laminaatvloer, inloopkast en een bijzonder voormalig biechtkamertje
• Tweede slaapkamer met houten plankenvloer, uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer
• Complete en moderne badkamer met Castlestone vloer en elektrische vloerverwarming, voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en een karakteristieke Franse kalkzandstenen wastafel

2E VERDIEPING
• Bereikbaar middels een vaste trap en voorzien van een dakraam aan de achterzijde
• Twee sfeervolle slaapkamers met houten plankenvloeren, beide voorzien van een bedstee en een naastgelegen inbouwkast. Eén bedstee is geschikt voor één persoon en de andere betreft een twijfelaar
• Separate dressing en diverse praktische bergruimtes
• Bergruimte met opstelling van de cv-installatie

TUIN
• Gezellige en goed onderhouden achtertuin met een gunstige zonligging op het westen
• De tuin vormt een sfeervol geheel en beschikt over een zwembad met Franse kalkzandstenen rand en automatisch solar roldek, buitendouche, vijver, pizzaoven en diverse terrassen
• Tevens aanwezig is een sfeervol poolhouse met open haard en openslaande deuren
• Fraaie buitenkeuken met blauwe hardstenen vloer, authentieke gootsteen, hardstenen aanrechtblad, koudwateraansluiting en diverse kastruimtes
• Separate ruimte met toilet

BERGING
• Praktische berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap, voorzien van een vliering

KORTOM: Een uniek stukje historie waar karakter, ruimte en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.