Gouverneur Houbenstraat 45 A

Op een rustige en geliefde locatie in Nieuwstadt ligt deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, garage en een heerlijke, privacyrijke tuin op het westen. De woning biedt veel potentie, maar vraagt om modernisatie naar smaak van de nieuwe eigenaar. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een fijn huis dat helemaal naar eigen wens is te maken!

Algemeen
• Bouwjaar 1970
• Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Totale woonoppervlakte ca. m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 454 m2
• Inhoud ca. m3
• Houten kozijnen met enkel glas, dubbel glas en HR++ glas, 1 kunststof kozijn met HR++ glas zijgevel woonkamer
• Deze woning beschikt over rolluiken
• Met 3 slaapkamers
• Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid
• Er is asbest aangetroffen, asbestscan bij makelaar aanwezig
• Energielabel D
• CV-installatie Nefit HR, bouwjaar 2016, gehuurd, huurprijs €38,05 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen door koper of worden afgekocht door koper ad. € 1098,44.

Ligging
• Gelegen aan de doorgaande weg in een rustige wijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 5 minuten rij afstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer, toilet met zwevend closet en fonteintje en meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars)
• Ruime woonkamer met deels tapijtvloer en deels tegelvloer en een schuifpui naar de tuin
• Gesloten keuken met tapijtvloer en een keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.
• Badkamer met douche en dubbele vaste wastafel
• Wasruimte bereikbaar vanuit de badkamer met standplaats cv-ketel en de witgoedaansluiting

1e verdieping
• Vanaf de overloop met muurkast is er toegang tot 3 slaapkamer en de toiletruimte
• Op gehele verdieping ligt een tapijtvloer
• Toiletruimte met wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Bergzolder

Tuin
• De achtertuin biedt veel privacy en heeft een goede zonligging op het westen
• De tuin beschikt over een terras met zonnescherm en een gazon

Garage
• Garage met openslaande deuren, een tuindeur en een voorgelegen oprit

KORTOM: WONEN IN EEN PRETTIG LICHT HUIS IN HET GEZELLIGE NIEUWSTADT MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.