Heerenstraat 40

Sfeervol en instapklaar wonen in het charmante Moorveld

Charmant instapklaar halfvrijstaand woonhuis in Moorveld. Moorveld is een klein dorpje in Zuid-Limburg, vlak bij Geulle. Het ligt in de gemeente Meerssen, tussen Maastricht en het Maasdal. De woning is recent gemoderniseerd en geniet van een prachtig vrij uitzicht.

Algemeen
• Bouwjaar 1950 gemoderniseerd 2001 en 2023
• Zeer charmante en authentieke uitstraling met diverse glas-in-loodramen
• Op de begane grond veel leefruimte dankzij een fraaie aanbouw met ruime open keuken aan de achterzijde
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte, moderne kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 136 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 345 m²
• Inhoud ca. 525 m³
• Isolatie: muurisolatie en vloerisolatie
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de hal)
• Hardhouten en aluminium kozijnen met HR++ glas, glas-in-lood in dubbel glas en één klein zolderraam met dubbel glas
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2022)
• Met 3 slaapkamers: een comfortabel gezinshuis
• Energielabel C
• CV-installatie Remeha (2011, eigendom)

Ligging
• Gelegen in een rustig en landelijk dorp
• Basisschool op loopafstand
• Binnen ca. 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-Station op ca. 15 minuten fietsafstand

Indeling
Kelder
• Praktische provisiekelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer, modern toilet (wandcloset en fonteintje) en meterkast
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met tegelvloer en royale aanbouw met openslaande deuren naar de tuin
• Tuinkamer / serre, heerlijk licht en ruim
• Open keuken met moderne opstelling en kookeiland, voorzien van: inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, combi-stoomoven en bordenwarmer
• Bijkeuken met inbouwkast en wasmachineaansluiting

1e verdieping
• Stijlvolle authentieke trap naar de verdieping
• Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
• Gehele verdieping voorzien van een authentieke houten planken vloer
• Royale slaapkamer aan de achterzijde met mooi uitzicht
• Tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer
• Moderne badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset en dubbele wastafel in meubel

2de verdieping
• Bereikbaar via vaste trap, met dakkapel aan de achterzijde
• Voorzolder met cv-opstelling
• Ruime zolderkamer met inbouwkast, geschikt als 3e slaapkamer of werkkamer

Tuin
• Gezellige achtertuin op het westen met een uitstekende zonligging
• Prachtig vrij uitzicht
• Voorzien van terras en gazon
• Toegang tot een ruime vrijstaande berging

Berging
• Vrijstaande berging voorzien van elektra en buitenkraan

KORTOM: Een sfeervol, licht en instapklaar gezinshuis met karakter, 3 slaapkamers en een zonnige, vrij gelegen achtertuin rustig gelegen in het charmante Moorveld, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.