Heisterberg 37

Te renoveren, zeer ruime eindwoning met maar liefst 237 m² woonoppervlakte en volop potentie, gelegen in Hoensbroek.

Deze zeer ruime eindwoning uit 1921 is gelegen op een fijne locatie nabij het centrum van Hoensbroek en biedt volop mogelijkheden voor kopers die een woning geheel naar eigen wens willen moderniseren. De woning beschikt over uitzonderlijk veel ruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te creëren. In combinatie met de ruime, zonnige achtertuin met garage is dit een uitstekende basis voor een comfortabel en toekomstbestendig gezinshuis.

Algemeen

• Bouwjaar: 1921
• Type woning: eindwoning
• Zeer ruime woning met veel renovatie- en uitbreidingspotentieel
• Mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers op de tweede verdieping
• Ideaal gezinshuis dankzij de ruime opzet
• Totale woonoppervlakte: ca. 237 m²
• Totale perceeloppervlakte: ca. 364 m²
• Inhoud: ca. 1066 m³
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
• Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas aanwezig (plaatsing door koper)
• Momenteel 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot meerdere
• Energielabel F
• Cv-installatie in eigendom (2008)

Ligging

• Gelegen nabij het centrum van Hoensbroek
• Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand
• Binnen circa 3 minuten met de auto op de autosnelweg richting Maastricht / Heerlen / Eindhoven
• NS-station op fietsafstand

Indeling

Kelder:

• Provisiekelder, geschikt voor opslag

Begane grond:

• Entree met gang naar hal voorzien van laminaatvloer, toilet met staande wc en fonteintje, meterkast en praktische muurkast biedt toegang tot woonkamer en keuken
• Zeer ruime doorzonwoonkamer met laminaatvloer
• Woonkamer voorzien van open haard, schuifpui met toegang tot de achtertuin
• Gesloten keuken met veel lichtinval en directe toegang tot de tuin

Eerste verdieping:

• Stijlvolle houten trap naar de verdieping
• Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken
• Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer
• Drie ruime slaapkamers
• Half betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting
• Separaat tweede toilet met douche (voorheen badkamer)

Tweede verdieping:

• Bereikbaar via een vaste trap
• Voorzolder met cv-opstelling
• Zeer ruime zolderkamer
• Mogelijkheid tot het creëren van meerdere extra slaapkamers

Tuin:

• Ruime, geheel omsloten achtertuin
• Gunstige zonligging op het zuidoosten
• Voorzien van terras en gazon
• Toegang tot de aangebouwde garage

Garage / Berging:

• Diepe garage
• Elektrische kantelpoort
• Dakconstructie dient te worden gerenoveerd

Kortom
Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar veel ruimte, een centrale ligging en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren. Dankzij de royale afmetingen, uitbreidingsmogelijkheden en de ruime tuin met garage is dit een ideale woning voor gezinnen of handige kopers die hun droomhuis willen realiseren in Hoensbroek.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.