Rijksweg Noord 189

Unieke, charmante en karakteristieke jaren ’30 villa!

Aan de Rijksweg Noord in Geleen vind je deze parel uit de jaren ’30. Deze vrijstaande woning vol sfeer, karakter en authentieke details, heeft maar liefst 4 slaapkamers en een ruime open en comfortabele leefruimte. (Ook zijn er mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken.) De centrale ligging met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen zoals A2 en A73 en dichtbij het gezellige Sittard en Geleen, bieden tal van mogelijkheden. De combinatie met een royale groen volwassen tuin (perceel ca. 1442 m²) die een oase van rust en privacy biedt, maakt van deze vrijstaande villa een unieke kans voor wie zowel rust als levendigheid zoekt!

Laat je verrassen door de authentieke details, het comfort, de privacy en de unieke ligging!

Algemeen
• Bouwjaar 1930
• Zeer charmante uitstraling
• Totale woonoppervlakte ca. 196 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 1442 m²
• Inhoud ca. 768 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie incl. extra spouwmuurisolatie, vloerisolatie
• Houten en kunststof (alleen overloop 2e verdieping) kozijnen met dubbelglas en enkel glas. Glas in lood ramen zijn verwerkt in dubbel glas
• Deze woning beschikt over rolluiken (m.u.v. toilet, voordeur en overloop 2de verdieping)
• Met 4 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op de benedenverdieping; een ideaal gezinshuis
• Energielabel E, opgemaakt vóór de extra spouwmuurisolatie
• CV-installatie Remeha, bouwjaar 2019, eigendom

Ligging
• Gelegen aan de verkeersluw gemaakte Rijksweg
• Op fietsafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer
• Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 5 minuten rij-afstand

Indeling
Kelder
• Ruime voorraadkelder met tegelvloer en de witgoedaansluitingen

Begane grond
• Hal met travertinvloer, toilet met fonteintje, garderobenis en meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars)
• Gezellige en ruime woonkamer, momenteel ingericht als voorkamer/kantoor/ zitkamer en eetkamer met een travertinvloer en openslaande tuindeuren
• Open keuken met travertinvloer en een moderne recent volledig nieuw geplaatste keukeninstallatie (2023) met spoeleiland v.v. de volgende apparatuur: SMEG-koeltoestel (ter overname), afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron
• Kantoorruimte/speelkamer met tapijtvloer
• De tweede keuken met tegelvloer beschikt over openslaande tuindeuren en de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuiging, koelkast, combimagnetron en koffiemachine

1e verdieping
• Recent (2025) beklede trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer (2021)
• De grootste slaapkamer biedt toegang tot een wasruimte met een douchecabine en de witgoedaansluiting
• Complete badkamer met novilonvloer, een ligbad, een zwevend closet en een dubbele wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste beklede trap met aan de voor- en achterzijde een dakkapel
• Vanaf de overloop met laminaatvloer (2021) is er toegang tot 2 slaapkamers met laminaatvloer en veel bergruimte
• Cv-berging met standplaats cv-ketel

Tuin
• De zeer ruime en omsloten achtertuin is rondom de woning gelegen en heeft een goede zonligging op het zuidoosten
• De tuin beschikt over een terras, een gazon, een zwembad en een tuinhuis. Deze tuin biedt 100% privacy!
• Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime aangebouwde berging en de garage

Garage en berging
• Ruime (brede) garage met een kantel poort met loopdeur, een spoelbak en een voorgelegen oprit
• Stenen berging

KORTOM: WONEN IN EEN VRIJSTAAND CHARMANT HUIS MET 4 SLAAPKAMERS, TAL VAN ANDERE MOOIE RUIMTES EN EEN HEERLIJK ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN MET OPTIMALE PRIVACY

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.