Kerkhoflaan 25

Karakteristieke halfvrijstaande woning met volop potentie op een fijne locatie dé kans om volledig te moderniseren en verduurzamen naar eigen wens

Aan een rustige en aantrekkelijke straat, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, ligt deze knusse halfvrijstaande woning uit 1927. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient volledig gerenoveerd en verduurzaamd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans voor kopers die hun eigen droomwoning willen creëren. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige achtertuin op het noordwesten vormt dit huis een ideale basis voor een eigentijdse en energiezuinige woning op een goede locatie.

Algemeen
• Bouwjaar 1927
• Totale woonoppervlakte ca. 79 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 173 m²
• Inhoud ca. 361 m³
• Isolatie: geen
• Houten kozijnen met enkelglas en deels kunststof kozijnen met dubbelglas
• De woning beschikt grotendeels over rolluiken
• Voorzien van 3 slaapkamers
• Energielabel F
• CV-installatie Nefit, bouwjaar 2014 eigendom

Ligging
• Gelegen nabij het centrum in een rustige en prettige woonwijk
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer
• Goede bereikbaarheid: binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-station op circa 6 minuten fietsafstand

Indeling

Kelder
• Ruime provisiekelder

Begane grond
• Hal met terrazzo vloer en meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar)
• Woonkamer met houten vloer
• Open keuken met eenvoudig keukenblok zonder apparatuur
• Tussenportaal met opstelling CV-ketel en wasmachineaansluiting
• Badkamer voorzien van douche en vaste wastafel
• Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje

1e verdieping
• Overloop met toegang tot 3 slaapkamers
• Gehele verdieping voorzien van houten plankenvloeren

2e verdieping
• Bereikbaar middels vlizotrap
• Praktische bergzolder

Tuin
• Eenvoudige achtertuin met veel privacy, gelegen op het noordwesten
• Voorzien van gazon, border en zij-ingang
• Toegang tot een vrijstaande stenen berging

KORTOM: een woning met karakter op een goede locatie, die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd en verduurzaamd kan worden. Een ideale kans voor iemand die zijn eigen woonwensen wil realiseren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.