Hustinxstraat 7

Hoekwoning met drie ruime slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een royale garage met diepe oprit, gelegen in de wijk Geleen-Zuid.

Algemeen
• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlakte: ca. 90 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 287 m²
• Inhoud: ca. 418 m³
• Voorzien van dak- en muurisolatie
• Houten kozijnen met deels dubbel en enkel glas, kunststof kozijnen met dubbel glas
• Drie ruime slaapkamers – geschikt als volwaardig gezinshuis
• Bouwkundig gekeurd voor extra inzicht
• Energielabel C
• Funderingsrisico: geen verhoogd risico (categorie A, B of C)
• CV-installatie: Nefit Proline (2024, eigendom)

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van onder andere scholen, winkels, openbaar vervoer, visvijvers en Danikerbos
• Binnen 5 minuten met de auto op de snelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op fietsafstand

Indeling

Kelder
• Ruime provisiekelder met witgoedaansluitingen

Begane grond
• Hal met tegelvloer, toilet en meterkast
• Lichte doorzonwoonkamer met houten vloer en voorzien van zonnescherm aan voorzijde en achterzijde
• Gesloten keuken voorzien van: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven

Eerste verdieping
• Beklede trap naar de verdieping
• Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en berging
• Drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van een vinylvloer
• Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel
• Aparte bergingsruimte

Tweede verdieping
• Bereikbaar via vlizotrap
• Voorzien van dakraam aan de achterzijde
• Opstelplaats CV-ketel

Tuin
• Verzorgde, diepe achtertuin gelegen op het noordwesten
• Voorzien van terras met zonnenscherm, gazon en vijver
• Bereikbaar via een zijentree met toegang tot de oprit
• Toegang tot de vrijstaande garage en achtergelegen berging

Garage/Berging
• Ruime garage met openslaande deuren
• Aangrenzende bergingsruimte
• Diepe oprit aan de voorzijde

Kortom
Een hoekwoning met volop potentie, die geheel naar eigen smaak te moderniseren is, met drie ruime slaapkamers, een diepe oprit en een royale garage.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.