Gadestraat 3

In het centrum van Geleen gelegen sfeervolle, goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met aanbouw en ruime garage | multifunctionele ruimte. De woning combineert comfortabel wonen met unieke werk- of hobbyruimte, ideaal voor ondernemers, klussers of liefhebbers van extra ruimte.

Algemeen
• Bouwjaar 1956, gerenoveerd in 2000
• Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en met liefde bewoond huis, inclusief leuke originele details
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 123 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 289 m2
• Inhoud ca. 543 m3
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Deze woning beschikt grotendeels over rolluiken
• Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen uit 2023
• Energielabel C
• CV-installatie: Bosch, bouwjaar 2011, eigendom

Ligging
• Gelegen in het centrum van Geleen
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer
• Met de auto binnen een aantal minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven

Indeling

Kelder
• Provisiekelder, met opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen.

Begane grond
• Hal met originele tegelvloer, half betegelde toiletruimte met hangcloset en meterkast (10 groepen, 3
aardlekschakelaar(s)
• Gezellige L-vormige woonkamer met eiken parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond
• Aanbouw met airco unit, openslaande deur naar de tuin, pvc vloer, lichtkoepel, stucwerk wanden en gipsplaten
plafond met inbouwspots, waarin de keuken en de tuinkamer met werkplek is gerealiseerd
• Open keuken met spanplafond met inbouwspots aanbouwkeuken (2000) in hoek-opstelling v.v. de volgende apparatuur:
gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, elektrische oven en magnetron

1e verdieping
• Overloop met laminaatvloer en toegang naar de 2de verdieping, de 3 slaapkamers en de badkamer
• De grootste slaapkamer is voorzien van een airco unit
• De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren
• Geheel betegelde badkamer (2000) met spanplafond inclusief inbouwspots, ligbad met separate douche
ruimte (scheidingswand), vaste wastafel met meubel, een zwevend closet en aansluitpunten voor de
wasautomaat en wasdroger met opbergruimte

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap (molenaarstrap) vanaf de overloop
• Voorzolder met dakraam, opstelling van de c.v. combiketel (Bosch, 2011 eigendom) en bergruimte
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer.

Tuin
• Geheel beklinkerde zonnige tuin, bereikbaar via de tuinkamer en een poort aan de linkerzijde
• Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime garage | multifunctionele ruimte

Garage | multifuntionele ruimte
• Uniek is deze grote achtergelegen vrijstaande stenen loods-garage-werkplaats met voldoende ruimte voor 2
auto’s / bestelbussen (met 2 grote elektrische Crawford rolpoorten), hobby smeerput en nog meer ruimte voor
rekken en/of materialen, fietsen en dergelijke. Met kelder- en zolderruimte. Perfect voor een ZZP'er (loodgieter,
schilder, stukadoor, klusbedrijf en dergelijke) of iemand met een ander eigen bedrijf, webshop of hobby
sleutelaar! Voorzien van asbestvrije golfplaten dak.

KORTOM: WONEN IN EEN IDEALE GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING IN HET CENTRUM VAN GELEEN EN BIEDT EEN UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN OP ÉÉN LOKATIE

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.