Stationsstraat 175

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning met mooi aangelegde tuin, buitenkeuken en zwembad
Een karaktervolle en met liefde onderhouden woning, waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen. Veel leefruimte, vier slaapkamers, zonnepanelen en een heerlijke tuin maken dit tot het ideale gezinshuis

Algemeen

• Bouwjaar 1938, met zorg gerenoveerd in 1989 en 1999
• Zeer charmante, vrijstaande woning met een authentieke jaren ’30 uitstraling
• Op de begane grond bijzonder veel leefruimte dankzij een royale aanbouw/tuinkamer aan de achterzijde
• Een gezellig, goed onderhouden en met liefde bewoond huis met vele originele details
• Netjes afgewerkt en uitstekend onderhouden
• Totale woonoppervlakte ca. 161 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 550 m²
• Inhoud ca. 643 m³
• Goede isolatie: dakisolatie en vloerisolatie aanwezig
• Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas, deels vurenhouten kozijnen met dubbel glas
• Voorzien van 9 zonnepanelen (2023, eigendom)
• Met maar liefst 4 slaapkamers – ideaal voor gezinnen
• Energielabel C
• CV-installatie Remeha (2013, eigendom)
• De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming

Ligging

• Gelegen in het gewilde dorp Elsloo, op loopafstand van o.a. scholen, winkels en overige voorzieningen
• Centrale ligging: binnen circa 5 minuten met de auto op de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op loopafstand (ca. 5 minuten)

Indeling
Kelder

• Ruime voorraadkelder met witgoedaansluitingen

Begane grond

• Entree/hal met tegelvloer, modern toilet met wandcloset en meterkast
• Sfeervolle, ruime woonkamer met tuinkamer, voorzien van tegelvloer en twee openslaande deuren naar de tuin
• Halfopen keuken met landelijke keukenopstelling in hoekvorm, uitgerust met: keramische kookplaat, afzuigkap (2025), koelkast, vaatwasser, oven (2025) en magnetron

1e Verdieping

• Stijlvolle authentieke trap naar de eerste verdieping
• Ruime en lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer
• De gehele verdieping is voorzien van een houten plankenvloer
• De grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kledingkast en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin
• De tweede kamer, gelegen aan de voorzijde, is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer
• Moderne badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel

2e Verdieping

• Bereikbaar via een vaste trap, met dakraam en dakkapel aan de achterzijde
• Voorzolder met opstelling van de cv-installatie
• Twee zolderkamers, perfect te gebruiken als werk-, hobby- of extra slaapkamers

Tuin

• De sfeervolle en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het noorden
• Voorzien van een stijlvolle overdekte buitenkeuken en een verfrissend zwembad
• Vanuit de tuin is toegang tot een vrijstaande stenen berging en een houten tuinhuis

Berging

• Vrijstaande stenen berging
• Houten tuinhuis met standplaats voor de zwembadpomp

KORTOM: Een karaktervolle vrijstaande woning in het mooie Elsloo, waar authentieke charme en modern comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een ruime tuinkamer en een prachtige, vrij gelegen tuin met buitenkeuken en zwembad is dit het perfecte familiehuis.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.