Tuinstraat 3

Recent gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en multifunctionele ruimte nabij het centrum van Born

Op een rustige en geliefde woonlocatie, nabij het centrum van Born, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd. Zo zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen en buitendeuren geplaatst, zijn er spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht en is de gevel volledig gerenoveerd (opnieuw gevoegd en geïmpregneerd). In combinatie met de moderne keuken (2024), eigentijdse badkamer (2022), vier volwaardige slaapkamers en de ruime multifunctionele ruimte met geïsoleerd dak is dit een instapklare gezinswoning die comfort, ruimte en duurzaamheid combineert.


Algemeen
• Bouwjaar 1969, de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en uitstekend onderhouden.
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte, neutrale kleurstelling.
• Totale woonoppervlakte ca. 111 m².
• Perceeloppervlakte ca. 253 m².
• Inhoud ca. 379 m³.
• Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Grotendeels voorzien van horren.
• Met 4 volwaardige slaapkamers; een ideale gezinswoning.
• Energielabel: B
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C).
• Intergas HRE HR-combiketel (2021), eigendom.

Ligging
• Gelegen nabij het centrum van Born.
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer.
• Binnen circa 5 minuten bereikt u de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Indeling

Kelder
• Praktische provisiekelder met opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor witgoed.

Begane grond
• Entree/hal met tegelvloer, meterkast, praktische muurkast en modern toilet met zwevend closet en fonteintje.
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met laminaatvloer en directe toegang tot de achtertuin.
• Gesloten keuken (2024) met moderne keukeninstallatie voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
• De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
• Vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van horren.
• Moderne badkamer (2022) met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tuin
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via een praktische zij-ingang.
• Vanuit de tuin is de ruime multifunctionele ruimte bereikbaar.
• Extra bergingsmogelijkheden aanwezig.

Garage / multifunctionele ruimte
• Ruime, multifunctionele ruimte met geïsoleerd dak, voorgelegen carport en diepe oprit.
• Het platte dak van zoel de multifunctionele ruimte als de carport is recent vernieuwd.
• Uitstekend geschikt als garage, hobbyruimte, praktijk aan huis of kantoor.

Kortom
Een instapklare, recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers, moderne voorzieningen en een multifunctionele ruimte, gelegen op een fijne en groene woonlocatie nabij het centrum van Born. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.